Homburg: Bungalow in Toplage & direkter Uninähe von 66424 Homburg!

Bungalow

2

ja

2,975 % inkl. 19% MwSt.

100 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

einfach

1963

01.01.2024

Dielen, Fliesen, Granit, Parkett

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 18.10.2022 bis 17.10.2032

F

186,51 kWh/(m²*a)

2003

Eine besondere Gelegenheit!

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage & direkter Uni-Nähe in 66424 Homburg. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 215,00 qm. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 qm.

Außerdem steht eine geräumige Garage mit ca. 40 qm Fläche zur Verfügung, sowie mehrere davor befindliche PkW-Stellplätze. Sonstiges Equipment, wie Fahrräder oder Gartengeräte finden ebenfalls ausreichend Platz.

Von der ca. 215,00 qm Wohnfläche entfallen ca. 160 qm auf das Erdgeschoss und ca. 55 qm auf das Untergeschoss/Kellergeschoss. Das Haus verfügt außerdem über eine Nutzfläche von ca. 100 qm im UG/KG.

Alle Räume sind hell & schön geschnitten.

Im EG befinden sich die Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, sowie der Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne. Außerdem befindet sich Im EG der Schlafbereich für die Kinder mit eigenem Bad, sowie das Schlafzimmer der Eltern, ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer.

Das großzügige Grundstück, mit teilweise altem Baumbestand, hat eine südwestliche Ausrichtung.

Umfassende Planungsunterlagen für einen Umbau liegen bereits vor.

Das Haus befindet sich auf dem Grundstück ca. 17 Meter zurückversetzt und verfügt dadurch über eine großzügige Gartenfläche zur Anliegerstraße (Sackgasse) hin, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Der Hauseingang, sowie die mit dem Gebäude verbundene Garage, sind weitere Meter zurückversetzt und über eine großzügig ausgelegte Einfahrt erreichbar. Die Garage grenzt direkt an das Nachbargrundstück im Norden.

Das Haus, sowie das Grundstück ist hinsichtlich der Besonnung & zu den Gartenflächen optimal ausgerichtet.

Das Erdgeschoss ist in 5 Teilbereiche wie folgt aufgeteilt:

1. Eingangsbereich, Garderobe, Treppenhaus
2. Küche, Wohn- und Esszimmer
3. Vorraum, Bad und Schlafzimmer (Kinder)
4. Vorraum, Bad und Schlafzimmer (Eltern)
5. Garage

Im Untergeschoss des EFH befindet sich eine Sauna, ein Badezimmer, ein Büro mit begrenztem Tageslicht, ein Hobbyraum, sowie die Technik & Heizung, sowie weitere Kellerräume. Nach der neuen Planung ist im UG/KG ein Büro vorgesehen, sowie 2 Gästezimmer.

Die genaue Aufteilung, bzw. Größe der Räume können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Das Eigentumsgrundstück teilt sich in 2 zwei Teile auf:
- Baugrundstück mit 1055 qm
- Nadelwald mit 642 qm

Aufgrund des renovierungs- bwz. sanierungsbedürftigen Zustandes sollten diverse Bauteile erneuert und auf einen zeitgemäßen, energetischen Standard gebracht werden. Einzelne Materialien können erhalten werden, wie z.B. die Steinböden im Eingangsbereich, der Garderobe, sowie im Wohn- & Esszimmer.

Für einen energetischen Umbau liegen Berechnungen für KfW 70 & KfW 85 vor. Diese können nach Rücksprache gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr. Die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde im Jahr 2003 erneuert. Außerdem wurde nachträglich eine Sauna im Kellergeschoss eingebaut.

Bevorzugte Wohnlage in einer der besten Lagen in der Homburger Vorstadt, in guter & ruhiger Nachbarschaft, sowie in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik, zum Wald & Kindergarten sowie Grundschule.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sehr gut erreichbar, ebenso wie die Homburger Innenstadt mit dem historischen Marktplatz.

Homburg Saar verfügt durch seine gute Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten über einen sehr hohen Lebenskomfort.

Homburg ist die Kreisstadt des Saarpfalz-Kreises im östlichen Saarland. Die Universitätsstadt ist mit 44.056 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022) die drittgrößte Stadt des Saarlandes.

Die Stadt Homburg besteht aus der Innenstadt von Homburg und neun Stadtteilen. Nach dem Alphabet sind das Beeden, Bruchhof-Sanddorf, Einöd, Erbach, Jägersburg, Kirrberg, Reiskirchen, Schwarzenbach und Wörschweiler.

Am 8. März 1947 wurde unter dem Patronat der Universität Nancy ein Institut d’Études Supérieures de Hombourg eröffnet, aus dem 1948 die Universität des Saarlandes hervorging. Heute befinden sich in Homburg die Medizinische Fakultät und das Universitätsklinikum der Universität des Saarlandes.

1978 begann die Altstadtsanierung und Innenstadterneuerung mit der Anlegung von Fußgängerzonen, Plätzen und Brunnen.

Falls wir Ihr Interesse an dem Objekt geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin.

Aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre sind keine Bilder & keine genaue Adresse in der Anzeige enthalten. Diese erhalten Sie zusammen mit der Versendung unseres Exposé.

Bitte beachten Sie, daß wir nur Anfragen mit ausführlichen Angaben der Interessenten/-innen beantworten können. Bitte hinterlassen Sie in der Anfrage Ihren Namen, die vollständige Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

2,975 % inkl. 19% MwSt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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