Weilerbach: Weilerbach

B-Lage

473 m²

91 m²

20 Meter

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

2012

gehoben

1996

3

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule

10 x Außenstellplatz

Einbauküche

Abstellraum

ja

ja

direkter Zugang

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

119 kWh/(m²*a)

2 Minute(n)

15 Minute(n)

10 Minute(n)

60 Minute(n)

Diese besondere Immobilie bietet viel Spielraum zu freien Entfaltung Ihrer Wünsche & Ideen. Durch die hohen Decken, im Loft-Charakter, bestechen die Räume durch ein besonderes Ambiente.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 1-2 Gewerbeeinheiten in 67685 Weilerbach.

Durch die großzügigen, bodentiefen Fenster wird eine besondere Atmosphäre vermittelt und gibt den Räumen viel Wärme & Helligkeit.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2625,00 Euro. Die monatlichen Nk-Vorauszahlungen liegen derzeit bei 400,00 Euro.

Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.10.2026 mit der Option der Verlängerung um weitere 12- bis max. 24 Monate. Für diese Verlängerung wird der qm-Preis von € 7,50 auf € 8,50 erhöht.

Dieses top gepflegte Objekt verfügt über eine normale bis teilweise gehobene Ausstattung. Die Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Räume sind durch die großen Aluminium-Fensterelemente und die Vielzahl der Fenster sehr hell und freundlich. Außerdem verfügt die Gewerbeeinheit über eine Alarmanlage.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet & in sehr gute Lage von 67685 Weilerbach. Alle Geschäfte & Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Den nächsten Autobahnanschluss (A6/A8 Saarbrücken/Mannheim) erreichen Sie mit dem PKW in ca 7 km Entfernung. Das Zentrum von Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 13 km Entfernung.

Weilerbach besticht durch seine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sowie mehrere gute Restaurants & Café Stellwerk am schön angelegten Dorfplatz.

Für das Objekt existiert ebenfalls eine Nutzungsänderung, sodass aus der Gewerbeeinheit bis zu 3 Wohnungen realisierbar wären.

Ebenso kann die aktuell eine Gewerbeeinheit in 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden. Alle Zähler sind in doppelter Anzahl vorhanden.

Durch die Nähe zur Air-Base Ramstein und die einzigartige Infrastruktur in Weilerbach ist das Objekt für eine Vermietung ein Gewerbetreibende hervorragend geeignet, wie z.B. für Versicherungs-Agenturen, Steuerberater, Ärzte, Kanzlei, Therapeuten oder Handelsgeschäfte jeglicher Art, etc.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten, die Ihnen bei der Suche nach dem für Sie passenden Finanzierungspartner bzw. Bank behilflich sind.