Homburg: Kapitalanlage am historischen Marktplatz von 66424 Homburg!

1.194 € pro m²

12,9

ja

4,76%

2019

normal

689 m²

1.130 m²

550 m²

580 m²

156.000 €

55.200 €

3

Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule

17 x Außenstellplatz

1

1

Einbauküche

teil unterkellert

ja

Teilmöbliert

Fertigparkett, Fliesen

sanierungsbedürftig

Etagenheizung, Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

2 Minute(n)

2 Minute(n)

5 Minute(n)

30 Minute(n)

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein Vorderhaus mit zwei Gewerbeeinheiten (Apotheke & Arztpraxis) und einer schönen DG-Wohnung und im hinteren Bereich um einen sanierungsbedürftigen Anbau. Die Immobilie befindet sich in direkter Lage am historischen Marktplatz in 66424 Homburg.

Hier kann man durch die Sanierung des im hinteren Bereich liegenden Hauses & durch das historische vordere Haus, Tradition & Moderne perfekt miteinander verbinden.

Das hintere Gebäude eignet sich perfekt für den Umbau zu Mikro-Apartments, die in der Universitätsstadt sehr gut an Studenten oder auch als Ferienwohnungen für Touristen vermietet werden können.

Je nach Aufteilung sind 20-25 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 20qm möglich. Hierzu muss die Nutzungsänderung mit der Stadt noch erfolgen.

Für den Umbau des hinteren Gebäudes sollte mit Gesamtkosten in Höhe von 500.000,00 - 600.000,00 Euro kalkuliert werden um die Idee von 20-25 Mikro-Apartments zu verwirklichen. Die Soll-Miete für beide Gebäude beläuft sich auf (nach den Umbaumaßnahmen) auf ca. 156.000,00 Euro nach der Umwandlung auf die Apartments, was einer x-fachen Miete von ca. 12,9 entspricht (Gesamtkosten für Anschaffung und Umbau mit eingerechnet).

Das Objekt eignet sich ebenfalls sehr gut für einen repräsentativen Firmensitz.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Lage und den vielen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Die Arztpraxis wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit einem Aufzug im Außenbereich ausgestattet.

Ebenso befindet sich die DG-Wohnung in einem schönen, renovierten Zustand.

Für das vordere Gebäude wurde im Jahr 2022 die Dacheindeckung erneuert.

Das hintere Gebäude muss umfassend ausgebaut und kernsaniert werden um die Möglichkeit der Mikro-Apartments zu verwirklichen.

Das Objekt befindet sich in direkter Lage am historischen Marktplatz von 66424 Homburg.

Der Marktplatz in der Homburger Altstadt hat sich in den letzten Jahren als besondere Location für Veranstaltungen & auch die Ansiedlung zahlreicher Gastronomie-Betriebe entwickelt.

Ebenso findet am Marktplatz über die Monate Mai - September der Homburger Musiksommer statt.

Homburg Saar verfügt durch seine gute Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten über einen sehr hohen Lebenskomfort.

Homburg ist die Kreisstadt des Saarpfalz-Kreises im östlichen Saarland. Die Universitätsstadt ist mit 44.056 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022) die drittgrößte Stadt des Saarlandes.

Die Stadt Homburg besteht aus der Innenstadt von Homburg und neun Stadtteilen. Nach dem Alphabet sind das Beeden, Bruchhof-Sanddorf, Einöd, Erbach, Jägersburg, Kirrberg, Reiskirchen, Schwarzenbach und Wörschweiler.

Am 8. März 1947 wurde unter dem Patronat der Universität Nancy ein Institut d’Études Supérieures de Hombourg eröffnet, aus dem 1948 die Universität des Saarlandes hervorging. Heute befinden sich in Homburg die Medizinische Fakultät und das Universitätsklinikum der Universität des Saarlandes.

1978 begann die Altstadtsanierung und Innenstadterneuerung mit der Anlegung von Fußgängerzonen, Plätzen und Brunnen.

Falls wir Ihr Interesse an dem Objekt geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin.

Leider haben wir noch nicht alle erforderlichen Daten von den Eigentümern erhalten. Sobald wir diese erhalten haben, wird das Exposé aktualisiert.

Aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre sind keine Bilder & keine genaue Adresse in der Anzeige enthalten. Diese erhalten Sie zusammen mit der Versendung unseres Exposé.

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Der Angebotspreis bildet die Verhandlungsbasis!

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