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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtSchramberg: Attraktives Renditeobjekt! Medizinisches Zentrum in Schramberg!
Objekt-Nr.: 123
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Basisinformationen
Adresse:
78713 Schramberg
Rottweil
Baden-Württemberg
Rottweil
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
554 m²
Preis:
1.849.000 €
Objektart:
Gewerbeanwesen
Baujahr:
2017
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
17,2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.500 m²
Gesamtfläche ca.:
554 m²
Wohnfläche ca.:
554 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
113.361 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
113.361 €
Etagenanzahl:
1
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
12 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
70 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein in 2017 neu erbautes Ärzte- und Gesundheitszentrum in 78713 Schramberg, Baden-Württemberg.
Die umliegende Infrastruktur des Objektes kann als sehr gut bezeichnet werden.
Das Objekt wurde in Stahlbauweise mit freitragender Konstruktion und dem Energiestandard KfW55 erbaut.
Für die Besucher stehen 12 Stellplätze zur Verfügung, wovon einer behindertengerecht ist.
Ebenso besteht für die Zukunft die Möglichkeit der Drittverwendung z.B. als Büro- oder Wohngebäude.
Die installierte Photovoltaikanlage kann vom Käufer übernommen werden.
Alle Mietverträge sind über 10 Jahre (+) abgeschlossen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 113.361,00 Euro pro Jahr. Die Auslastung beträgt 100%.
Ab 2029 belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 95.000,00 Euro (prognostiziert aufgrund Marktüblicher Wertsicherung & abzgl. Wegfall des Mietzuschlags nach 10 Jahren bei den Hausärzten wegen Kostenübernahme Investitionskosten durch Vermieter).
Der Verkauf des Anlageobjekts ist sowohl als Asset Deal (bevorzugt), als auch als Share Deal möglich.
Die umliegende Infrastruktur des Objektes kann als sehr gut bezeichnet werden.
Das Objekt wurde in Stahlbauweise mit freitragender Konstruktion und dem Energiestandard KfW55 erbaut.
Für die Besucher stehen 12 Stellplätze zur Verfügung, wovon einer behindertengerecht ist.
Ebenso besteht für die Zukunft die Möglichkeit der Drittverwendung z.B. als Büro- oder Wohngebäude.
Die installierte Photovoltaikanlage kann vom Käufer übernommen werden.
Alle Mietverträge sind über 10 Jahre (+) abgeschlossen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 113.361,00 Euro pro Jahr. Die Auslastung beträgt 100%.
Ab 2029 belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 95.000,00 Euro (prognostiziert aufgrund Marktüblicher Wertsicherung & abzgl. Wegfall des Mietzuschlags nach 10 Jahren bei den Hausärzten wegen Kostenübernahme Investitionskosten durch Vermieter).
Der Verkauf des Anlageobjekts ist sowohl als Asset Deal (bevorzugt), als auch als Share Deal möglich.
Ausstattung:
Außerdem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaik-Anlage/Mieterstrom und eine Fußbodenheizung.
Die Nachrüstung einer Klimatisierung mit Splitgeräten ist möglich, wurde aber bislang von den Mietern nicht gewünscht.
Die Sanitärausstattung wurde arztspezifisch vorgenommen.
Außerdem verfügt das Gebäude über eine Bauweise mit erhöhtem Schallschutz sowie entsprechender Hygiene-, sowie EDV-Einrichtung.
Der Zugang zu dem Gebäude ist barrierefrei.
Die Nachrüstung einer Klimatisierung mit Splitgeräten ist möglich, wurde aber bislang von den Mietern nicht gewünscht.
Die Sanitärausstattung wurde arztspezifisch vorgenommen.
Außerdem verfügt das Gebäude über eine Bauweise mit erhöhtem Schallschutz sowie entsprechender Hygiene-, sowie EDV-Einrichtung.
Der Zugang zu dem Gebäude ist barrierefrei.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von 78713 Schramberg.
Schramberg ist eine Kreisstadt im Regierungsbezirk Freiburg und liegt ca. 25 km von Villingen-Schwenningen, 27km von Rottweil und 47 km von Freiburg entfernt.
Durch die zentrale Lage des Objektes, direkt im Stadtzentrum, finden Sie ideale Bedingungen für die Vermietung, sowie optimale Parkmöglichkeiten vor. Außerdem sind öffentliche Verkehrsmittel unmittelbar fußläufig erreichbar.
Schramberg ist eine Kreisstadt im Regierungsbezirk Freiburg und liegt ca. 25 km von Villingen-Schwenningen, 27km von Rottweil und 47 km von Freiburg entfernt.
Durch die zentrale Lage des Objektes, direkt im Stadtzentrum, finden Sie ideale Bedingungen für die Vermietung, sowie optimale Parkmöglichkeiten vor. Außerdem sind öffentliche Verkehrsmittel unmittelbar fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Das Einzugsgebiet erstreckt sich über die Orte Schramberg, Aichhalden, Hardt, Lauterbach, Schiltach, Schellenkränze, Dunningen und Eschbronn mit einem Einzugsbebiet von ca. 45.000 Einwohnern.
Unter Zugrundelegung der Bedarfsplanung der Kassenärztlichen Vereinigung umfasst das Einzugsgebiet in der allgemeinen fachärztlichen Versorgung den Landkreis Rottweil mit fast 140.000 Einwohnern.
Im Hinblick auf die Positionierung der Immobilie als Erweiterung des Gesundheitscampus Sulgen, welcher mit der Orthoklinik (Facharztpraxis für Orthopädie) begonnen und durch das MEDZENTRUM Sulgen mit Haus- und Facharztpraxis nun abgerundet wurde, dürfte das medizinische Einzugsgebiet damit mindestens 50.000 Einwohner umfassen.
Die Gewährleistungsansprüche gegen die Generalunternehmerin werden an den Käufer vollumfänglich abgetreten.
Auf Wunsch: Die Führung der Marke MEDZENTRUM ist an den Abschluss eines Ärztehausmanagementvertrages gebunden, dessen Leistungsumfang ist in Absprache definierbar.
Der Angebotspreis bildet die Verhandlungsbasis!
Falls wir Ihr Interesse an dem Objekt geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Übernahme der bestehenden KfW-Darlehen mit Laufzeit bis zum 31.12.2026 möglich, zu einem Zinssatz von 1,71% !
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Unter Zugrundelegung der Bedarfsplanung der Kassenärztlichen Vereinigung umfasst das Einzugsgebiet in der allgemeinen fachärztlichen Versorgung den Landkreis Rottweil mit fast 140.000 Einwohnern.
Im Hinblick auf die Positionierung der Immobilie als Erweiterung des Gesundheitscampus Sulgen, welcher mit der Orthoklinik (Facharztpraxis für Orthopädie) begonnen und durch das MEDZENTRUM Sulgen mit Haus- und Facharztpraxis nun abgerundet wurde, dürfte das medizinische Einzugsgebiet damit mindestens 50.000 Einwohner umfassen.
Die Gewährleistungsansprüche gegen die Generalunternehmerin werden an den Käufer vollumfänglich abgetreten.
Auf Wunsch: Die Führung der Marke MEDZENTRUM ist an den Abschluss eines Ärztehausmanagementvertrages gebunden, dessen Leistungsumfang ist in Absprache definierbar.
Der Angebotspreis bildet die Verhandlungsbasis!
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Übernahme der bestehenden KfW-Darlehen mit Laufzeit bis zum 31.12.2026 möglich, zu einem Zinssatz von 1,71% !
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse mit gültiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitteilen. Wir danken für Ihr Verständnis!
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen auch gerne zur Verfügung, um den passenden Finanzierungspartner zu finden.
Ihr Ansprechpartner
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