Saarbrücken-Ensheim: Schöne Neubau Etagen-Wohnung in SB-Ensheim!

Etagenwohnung

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3,57% inkl. 19% MwSt.

6 m²

Dusche, Wanne, Fenster

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Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 17.500 €

nein

2022

gehoben

2022

01.02.2023

Fliesen, Parkett

Erstbezug

Zentralheizung

Wärmepumpe

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude entspricht dem KfW 55 Standard & befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von 66131 Saarbrücken-Ensheim.

Die hier angebotene Etagen-Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, von der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 17.500,00 Euro.

Die sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Wanne & bodentiefer Dusche, einen Abstell-/Vorratsraum, einen großen nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich mit Küche & Wohn-/Esszimmer sowie den Zugang zur schönen Terrasse. Außerdem gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche für die Waschmaschine, sowie den Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Alle Räume sind ausreichend groß geschnitten, warm & hell, sodass Sie sich in Ihrem neuen zu Hause rundum wohlfühlen können.

In dem Haus befindet sich außerdem ein Personenaufzug, von dem Sie Ihre Einkäufe bequem in Ihre neue Wohnung bringen können.

Das Eigentumsgrundstück verfügt über eine Fläche von 687 qm. Die Gemeinschaftsfläche wird als Grünfläche angelegt und mit einem Zaun & Sträuchern eingefriedet.

Die Wohnfläche von 88,77m² teilt sich wie folgt auf:

- Flur 7,35 m²
- Schlafzimmer 15,56 m²
- Badezimmer 10,67 m²
- Abstellraum 2,30 m²
- Wohnzimmer/Esszimmer & Küche 43,74m²
- Terrasse 9,15 m²

Die Wohnung wird mit hochwertiger Keramik sowie Fliesen in den Bädern ausgestattet & einem schönen Parkettboden in den Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum separat regelbar ist.

Die Fenster und Balkontüren verfügen über eine 3-fach Verglasung mit integrierten Rollläden. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.

Das Badezimmer ist sehr hochwertig ausgestattet mit Keramik von Villeroy & Boch und im Duschbereich decken-hoch gefliest.

Die Wände & die Decken sind mit Glattputz versehen und mit einer hochwertigen Farbe in weiss gestrichen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Bei dem Haus handelt es sich um eine Massivbauweise mit Vollwärmeschutz.

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse.

Die Wohnung befindet sich in guter Lage von 66131 Saarbrücken-Ensheim mit guter Anbindung zu den Autobahnen A6 & A8.

Sämtliche Institutionen & Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe & sind mit dem PkW in wenigen Minuten zu erreichen.

In wenigen Minuten gelangt man außerdem zum Schnittpunkt der Autobahn A6 in Richtung Mannheim/Saarbrücken & der Autobahn A8 in Richtung Neunkirchen/Pirmasens.

Der Saarbrücker Stadtteil Ensheim hat 3.432 Einwohner*innen (Stand: August 2020) und gehört zum Stadtbezirk Halberg.

Ensheim gilt als Stadtteil mit bayerischem Flair. Es gibt ein Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, einen Metzger und eine Bäckerei. Neben historischen Gebäuden bietet Ensheim auch ein Neubaugebiet. Außerdem gibt es eine Sport- und Kulturhalle und eine freiwillige Feuerwehr. Besonders stolz sind die Ensheimer auf die katholische Pfarrkirche St. Peter.

Nach dem Wiener Kongress wurde Ensheim 1816 bayerisch. In Folge des Versailler Vertrag gehörte es seit 1920 zum Landkreis St. Ingbert im neu gebildeten Saargebiet. Diese Zugehörigkeit wurde am 1. Januar 1974 mit der saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform aufgelöst. Seither ist Ensheim der östlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Das Gebäude bzw. die Wohnung ist weitesgehend fertiggestellt und zum 01.03.2023 bezugsfertig. Aktuell können die Bodenbeläge noch ausgewählt werden. Die Neubau-Wohnungen entsprechen dem KfW 55 Standard.

Insgesamt entstehen in dem Gebäude 8 neue Wohnungen mit gehobenem Standard. Die Wohnung Nr.2 ist die letzte verfügbare Wohnung.

Falls wir Ihr Interesse an den Wohnungen geweckt haben, melden Sie sich gerne zu weiteren Informationen & zu einem Besichtigungstermin.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bei Bedarf stehen wir Ihnen auch gerne zur Verfügung um den passenden Finanzierungspartner zu finden.